Veel appartementencomplexen hebben geen eigen cv-ketel per woning, maar een collectieve installatie: blokverwarming vanuit een ketelhuis of stookruimte. Die installatie verwarmt alle woningen en levert soms ook warm water. Valt hij uit, dan zitten alle bewoners in de kou. Goed onderhoud is daarom van groot belang.
Een onderhoudscontract voor een collectieve installatie omvat meestal periodieke controle van de ketels, pompen, regeling en het leidingnet, en het afhandelen van storingen. Bij oudere installaties komt de vraag op of vervanging verstandig is, en zo ja, door wat. Een moderne ketel, een hybride opzet of een collectieve warmtepomp zijn mogelijke richtingen. Daarbij spelen ook de verdeling van de stookkosten en de bemetering per woning een rol.
Via VvEflits vraag je voorstellen aan bij installateurs die ervaring hebben met collectieve verwarming in VvE-complexen. Je kiest zelf welke partners je aanvraag krijgen. Zo kan het bestuur onderhoudscontracten, vervangingsvoorstellen en de aanpak bij storingen vergelijken.
Wat valt eronder?
- Periodiek onderhoud van ketels, pompen en regeling
- Controle van het leidingnet en waterbehandeling
- Afhandeling van storingen volgens contract
- Advies over vervanging en verduurzaming van de installatie
- Inregelen van de installatie zodat alle woningen goed warm worden
Wanneer heb je dit nodig?
- De ketels zijn oud en hebben vaker storingen
- Sommige woningen worden niet goed warm, andere te warm
- Het onderhoudscontract loopt af of voldoet niet meer
- De VvE wil verduurzamen en twijfelt over vervanging
- Het MJOP noemt vervanging van de collectieve installatie
Waar hangt de prijs van af?
- Het aantal woningen en het vermogen van de installatie
- De leeftijd en het type ketels en pompen
- De reikwijdte van het onderhoudscontract
- De omvang van eventuele vervanging of verduurzaming
- De bereikbaarheid van het ketelhuis en de leidingen
Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.
Veelgestelde vragen
Waarom worden sommige woningen niet warm?
Vaak komt dat doordat de installatie niet goed is ingeregeld. Het water stroomt dan vooral naar de woningen dicht bij het ketelhuis. Een installateur kan de installatie waterzijdig inregelen, zodat alle woningen voldoende warmte krijgen. Ook lucht in het systeem of verstopte radiatorkranen kunnen een oorzaak zijn.
Kunnen we van collectieve naar individuele verwarming?
Dat is technisch soms mogelijk, maar het vraagt een groot project met nieuwe leidingen, rookgasafvoeren of andere oplossingen per woning. Laat een adviseur de voor- en nadelen voor jouw complex in kaart brengen voordat je een besluit voorlegt aan de leden.
Hoe worden de stookkosten verdeeld?
Dat gebeurt meestal via meters of verdelers per woning, of volgens een verdeelsleutel in het reglement. Bij vervanging van de installatie is het een goed moment om ook de bemetering te bekijken. Vraag de installateur welke mogelijkheden er zijn.
Onderhoud collectieve cv-installatie per provincie
Andere diensten
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opstellen
- Buitenschilderwerk VvE
- Dakonderhoud en dakinspectie VvE
- Gevelreiniging en gevelonderhoud
- Schoonmaak trappenhuis en algemene ruimtes
- Glazenwassen voor VvE's
- Liftonderhoud en liftkeuring voor je complex
- Balkons en galerijen renoveren
- Zonnepanelen op het dak van de VvE
- Laadpalen in de parkeergarage of op het terrein
- Brandveiligheid van het complex
- Kozijnen vervangen in het hele complex
- Dak, gevel of vloer van het complex isoleren
- Groenonderhoud rond het complex