Brandveiligheid van het complex in Zuid-Holland

Zuid-Holland heeft veel hoge woongebouwen en galerijflats. In Rotterdam en Den Haag staan woontorens met uitgebreide brandmeldinstallaties, terwijl portiekflats in Schiedam, Vlaardingen en Dordrecht vooral afhankelijk zijn van goede deuren en vrije trappenhuizen. In Leiden en Delft zijn er gesplitste oude panden met houten trappen. Laat de adviseur in de offerte uitleggen hoe hij het gebouw beoordeelt en of hij ook helpt bij het informeren van bewoners. Een korte uitleg in de entree of bij de ledenvergadering maakt afspraken over vrije gangen beter bespreekbaar.

Bekijk ook alle diensten voor vve en appartementencomplexen in Zuid-Holland.

In een appartementencomplex wonen veel mensen onder één dak. Een brand in één woning kan via trappenhuizen, schachten en galerijen gevolgen hebben voor iedereen. Brandveiligheid is daarom een gedeelde verantwoordelijkheid. Het bestuur zorgt dat de gemeenschappelijke voorzieningen in orde zijn, zoals vluchtwegen, noodverlichting, brandwerende deuren en eventuele brandmelders.

Een brandscan geeft inzicht in de huidige situatie. Een adviseur kijkt of vluchtwegen vrij en herkenbaar zijn, of deuren goed sluiten, of de noodverlichting werkt en of brandscheidingen tussen woningen en algemene ruimtes intact zijn. Daarna volgt een overzicht van wat er moet gebeuren. Veel voorzieningen vragen daarnaast om periodieke controle en onderhoud.

Via VvEflits vraag je voorstellen aan bij adviseurs en installateurs die ervaring hebben met brandveiligheid in woongebouwen. Je kiest zelf welke partners je aanvraag krijgen. Zo kun je een scan, het herstelwerk en een onderhoudscontract vergelijken en het bestuur goed onderbouwde keuzes laten maken.

Wat valt eronder?

Brandscan van vluchtwegen, deuren en brandscheidingen
Controle en onderhoud van noodverlichting en vluchtwegaanduiding
Plaatsen of onderhouden van rookmelders en brandmeldinstallatie
Keuring van brandblussers en brandslanghaspels
Herstel of vervanging van brandwerende deuren en dorpels

Wanneer heb je dit nodig?

Het is onduidelijk wanneer de voorzieningen voor het laatst zijn gecontroleerd
Branddeuren in trappenhuizen sluiten niet goed of staan vaak open
Noodverlichting brandt niet of is verouderd
Er staan spullen of fietsen in vluchtwegen
De verzekeraar of gemeente stelt vragen over brandveiligheid

Waar hangt de prijs van af?

De grootte van het complex en het aantal trappenhuizen
Welke voorzieningen er al aanwezig zijn
De omvang van het herstel na de scan
Of er een brandmeldinstallatie is en hoe uitgebreid die is
Een eenmalige scan of een doorlopend onderhoudscontract

Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.

Veelgestelde vragen

Wie is verantwoordelijk voor brandveiligheid in een complex?

De VvE is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen, zoals trappenhuizen, galerijen en technische ruimtes. Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor hun eigen woning, zoals rookmelders binnen het appartement. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het reglement.

Wat doen we met fietsen en spullen in de gangen?

Spullen in vluchtwegen kunnen bij brand de doorgang blokkeren en zelf brandbaar zijn. Het bestuur kan in het huishoudelijk reglement afspraken maken en bewoners daarop aanspreken. Een brandscan maakt duidelijk welke plekken echt vrij moeten blijven, wat helpt bij de communicatie met bewoners.

Hoe vaak moeten voorzieningen worden gecontroleerd?

Dat verschilt per voorziening. Noodverlichting, blusmiddelen en brandmeldinstallaties hebben elk een eigen controleritme. Een adviseur of installateur kan een passend schema voorstellen en dat vastleggen in een onderhoudscontract, zodat het bestuur er niet zelf aan hoeft te denken.

Brandveiligheid van het complex in Zuid-Holland